【焦點(diǎn)】

二手房買賣合同中，賣方違約，買方選擇解除合同時(shí)，除要求賣方按照合同約定支付違約金外，可否要求賣方支付房屋差價(jià)損失？

【案件基本信息】

1、   裁判書字號(hào)  深圳市某轄區(qū)人民法院2015深福法民初字第N號(hào)民事判決書  

2、   案由：二手房買賣合同糾紛

3、   當(dāng)事人：

原告：孫某某

原告代理律師：本所律師

被告：趙某某

【基本案情】

2015年4月7日，原告與被告簽訂了關(guān)于轉(zhuǎn)讓位于深圳市福田區(qū)某花園23F的物業(yè)（房產(chǎn)證號(hào)為深房地字第300003222號(hào)）的《房產(chǎn)買賣合同》，合同編號(hào)為20150204，房屋總價(jià)人民幣438.6萬元，合同約定一方違約須向?qū)Ψ街Ц斗课葙徺I總價(jià)10%的違約金。當(dāng)天，原被告與深圳市某代理服務(wù)有限公司簽訂了《房貸通按揭、權(quán)證代辦服務(wù)合同》。合同簽訂后，原告積極履行《房產(chǎn)買賣合同》約定的義務(wù)，交付了購房定金30萬元并積極籌備剩余房款，但是被告拒不履行《房產(chǎn)買賣合同》約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)原告多次催促，無果，原告遂起訴至法院。

【原告代理律師意見】

   原告與被告簽訂的二手房買賣合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法成立，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，被告拒不配合原告前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，以自己的行為明確表示不再繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。

    因市場(chǎng)因素，原告購買相同地段的房產(chǎn)需要付出更大代價(jià)，雙方約定的違約金無法彌補(bǔ)原告損失，因此原告除主張違約金外，可主張房屋差價(jià)損失，具體訴訟請(qǐng)求：

一、判令解除原被告雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》；

二、判令被告向原告返還已支付的購房定金人民幣30萬元；

三、判令被告向原告支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之十的違約金，計(jì)人民幣438600元；

四、判令被告向原告賠償房?jī)r(jià)損失，暫定為人民幣140萬元（實(shí)際以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；

五、判令被告按同期銀行貸款利率向原告支付自2015年4月8日之日起至被告返還定金之日的利息損失

以上合計(jì)人民幣2138600元；

六、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、司法鑒定費(fèi)。

【判決結(jié)果】

一、  確定原被告雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》于2015年9月1日解除；

二、  被告應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向原告返還定金人民幣300000元；

三、  被告應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向原告支付違約金人民幣438600元；

四、  被告應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向原告賠償損失300000元；

五、  駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。