【問題焦點(diǎn)】

妻子違反離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)過戶的約定私自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押借款，丈夫得知后向法院起訴要求將房產(chǎn)按離婚協(xié)議的約定進(jìn)行過戶，丈夫還能順利將房產(chǎn)過戶嗎？

【案件基本信息】

1、   裁判書字號(hào)  2015深南法民三初字第N號(hào)民事判決書  

2、   案由：離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛

3、   當(dāng)事人：

原告：趙某

被告：但某某（系原告母親）

被告代理律師：大方律師團(tuán)隊(duì)

第三人：趙**（系原告父親）

第三人：工商銀行深圳某支行

【基本案情】

原告趙某的父親趙**、被告是在1999年在深圳市南山區(qū)民政局自愿登記結(jié)婚。婚后雙方育有一子，取名趙某，婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方以被告名義購(gòu)買了位于深圳市南山區(qū)某小區(qū)一處房產(chǎn)，后夫妻雙方感情破裂，雙方達(dá)成離婚協(xié)議并在民政局辦理了離婚手續(xù)。離婚協(xié)議約定小孩趙某歸第三人趙**撫養(yǎng)，婚內(nèi)購(gòu)買的房產(chǎn)歸小孩趙某，女方無需支付撫養(yǎng)費(fèi)，但可隨時(shí)探視小孩。

離婚后，被告但某某將涉案房產(chǎn)去深圳某銀行深圳支行辦理了抵押借款。趙**知曉后以小孩趙某為原告、妻子但某某為被告、趙**為第三人、工商銀行深圳某支行為第三人向南山區(qū)人民法院起訴，要求：

1、   判令解除被告和第三人工商銀行深圳某支行關(guān)于涉案房產(chǎn)的抵押合同關(guān)系，辦理抵押注銷登記；

2、   判令被告在判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告將涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；

3、   本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

【被告代理律師核心代理意見】

1、   被告與第三人簽訂的《離婚協(xié)議》對(duì)房產(chǎn)過戶時(shí)間沒有明確約定，離婚后第三人及原告沒有通知被告辦理房產(chǎn)變更登記事宜，因涉案房產(chǎn)登記在被告名下，被告有權(quán)進(jìn)行抵押借款。

2、   被告目前無力償還銀行欠款，將房產(chǎn)過戶至原告名下會(huì)損害第三人工商銀行深圳某支行的合法權(quán)利。

該案最終以調(diào)解方式結(jié)案，被告以較大的優(yōu)勢(shì)獲得了男方相當(dāng)數(shù)額的補(bǔ)償，并配合原告將房產(chǎn)過戶。