【焦點(diǎn)】

二手房買賣合同中，當(dāng)賣方違約時(shí)，買賣雙方達(dá)成的和解協(xié)議是否具備相應(yīng)的法律效力？

【案件基本信息】

1、   裁判書字號(hào)  深圳市某轄區(qū)人民法院2016深龍法民初字第N號(hào)民事判決書  

2、   案由：二手房買賣合同糾紛

3、   當(dāng)事人：

原告：張某

原告代理律師：大方律師團(tuán)隊(duì)

被告：古某某

【基本案情】

2015年5月20日，原告與被告簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱“合同”），購買被告名下的位于深圳市龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)某小區(qū)4號(hào)樓一房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：深房地字第X號(hào)），合同簽訂后，原告在約定的時(shí)間內(nèi)向被告支付了定金人民幣8萬元，并積極履行了合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，但是，被告并沒有按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，經(jīng)原告多次催告后，原告與被告簽訂了《和解協(xié)議書》（以下簡稱“協(xié)議書”），但被告并沒有按照協(xié)議書的約定向原告支付違約金以及返還定金和房屋擔(dān)保贖樓費(fèi)用。原告遂委托律師向法院提起訴訟

訴訟請(qǐng)求：

一、判令被告向原告返還購房定金人民幣80000元

二、判令被告向原告返還房屋擔(dān)保贖樓費(fèi)用人民幣21825元

三、判令被告向原告支付違約金人民幣427000元

以上合計(jì)人民幣528825元

四、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

【原告代理律師意見】

   原告與被告簽訂的《和解協(xié)議》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，一方不履行應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

   該案最終經(jīng)法院調(diào)解結(jié)案。

一、  原、被告于2015年5月20日簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》解除；

二、  被告于2016年6月30日前向原告一次性支付違約金人民幣48萬元。

三、  原告于收到上述第二項(xiàng)款項(xiàng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)向法院申請(qǐng)解除涉案房產(chǎn)的查封。

四、  被告如未按上述約定支付原告相關(guān)費(fèi)用，原告有權(quán)按起訴金額向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。

五、  案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。